SRX预估数据： 公寓转售价去年跌势放缓

SRX预估数据： 公寓转售价去年跌势放缓

涂健强 2016年01月13日

涂健强　报道 thorkk@sph.com.sg

2015年对本地私宅领域来说像是还未过完的寒冬，房地产交易网站SRX昨天公布的最新预估数据显示，本地公寓的转售价格在去年下跌了2.1％。不过，跟前年的4％跌幅比较，去年的情况已有改善，而去年私宅转售数量也比2014年增加28％。

不过分析师预计今年私宅市场仍会保持疲弱，屋价会进一步下跌2％至3％。

上月非有地私宅转售价

无法延续11月上涨趋势

用来追踪转售价格数据的SRX Property Index（简称SPI指数）显示，上个月非有地私宅转售价格无法延续11月的上涨趋势，12月的公寓市场交易量虽然有所增加，但是转售价却比11月下跌0.8％，其中，位于其他中央区（RCR）的私宅跌幅最大（1.2%）,核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的转售价格则分别下跌0.5％和0.7％。

若和2014年12月相比，2015年12月的公寓转售价减少了2.1％，和2014年1月的高峰期相比则下跌7.8％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，去年私宅价格跌幅比2014年的4％跌幅来得小，这对于屋主而言算是一个小小的慰藉，不过在市场环境没有改善的情况下，今年私宅价格预计仍会进一步下跌。

林东荣说：“踏入2016年，本地私宅市场预计仍会面对很强劲的逆风，因为新加坡经济疲弱的走势还有利率上升都是可以遇见的事情。”

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）同样预测，在政府仍然维持降温措施的情况下，预计本地私宅价格在今年会缓慢下跌2％到3％，但他认为房价下跌后，便宜的房价可以促使买家出手购买，这将会让私宅的交易量有所提升。

SRX的数据显示，去年12月有519个公寓单位的转售交易，比11月的472个单位增加了10％，与2014年同期的360个转售单位相比则增加了44.2％。

伊斯迈说：“虽然价格下跌反映出目前疲弱的市场情绪以及降温措施的影响还在，可是交易量上升却反映买家有信心房价已慢慢筑底，过后将会反弹，所以愿意进场出手。”

林东荣说：“12月份向来是交易淡静的季节，所以有关交易量提升很令人看好，我们发现有更多买家转向投资转售市场，尤其是寻找更大型单位的自住型买家，因为发展商所推出的新单位基本上都是更小型的单位。全年而言，SRX数据显示2015年的公寓转售数量为6364个单位，比2014年增加28％，今年预计也会有更多的转售交易，新项目推出的单位数量预计会减少。”

SRX的数据显示，去年12月有519个公寓单位的转售交易，比11月的472个单位增加了10％，与2014年同期的360个转售单位相比则增加了44.2％。

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